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| 延边房产网-延吉房产网-阿拉里房产网 2010-07-07 10:01:37 作者：SystemMaster 来源： 文字：【大】【中】【小】 |
目前广州公积金贷款没有新政策，如果之前购房没有用公积金贷款，买第二套房、三套房时申请公积金贷款仍可享受首付最低三成，利率为公积金贷款利率3.87%（5-30年期）。可以说，这是目前“最优惠的二套房贷”，使用公积金贷款是二次以上置业者避开“房贷新政”的有效途径。
目前广州公积金个人的最高贷款额度是50万元，两人以上合贷的最高贷款额度是80万元。目前市区三房总价通常200万元以上，二次置业者的贷款金额一般都超过100万元，在公积金额度不足的情况下，还要靠组合贷款（商业+公积金）才能解决。商业贷款部分的利率按商业贷款的标准，即基准利率的1.1倍。
据了解，按照目前的公积金贷款政策，如果市民有连续6个月份以上不间断的公积金缴存记录，并且未申请过公积金贷款，就可以在购房时申请公积金贷款。首次置业者购买套型建筑面积90平方米以下的单位，首付最低两成，非上述情况的，首付最低三成，5-30年贷款利率为3.87%，比商业贷款同年期基准利率打七折后的4.16%，还低0.29%。
虽然使用公积金贷款可以在当前有效避开“房贷新政”，但在广州，不少开发商并不鼓励买家动用公积金贷款，选择公积金贷款的买家，可享受的购房折扣通常比选择商业按揭的买家少98折，甚至更多。而不少二手楼业主更直接了当地拒绝买家使用公积金贷款。
帮您算笔账
第一套房供完
第二套房用公积金贷款 100万贷20年省13万
对于第一套房申请了商业贷款，目前已经供完楼的市民来说，第二套房用公积金贷款，不仅可以解决首付的问题，最高额度50万元的公积金贷款也能为市民省不少利息。
广州某按揭公司的黄先生给记者举了个例子——
他们有一位准备贷款100万元购第二套房的客户梁小姐，由于她没有使用过公积金贷款，因此按揭公司建议她做公积金和商业的组合贷款。
这样的话，公积金贷款50万元（个人最高贷款额度），20年期月供款约为2996元；另外做50万元的商业按揭，按基准利率1.1倍6.53%，20年期等本息月供款约为3737元。组合贷款的月供一共为6732元。
如果100万元纯做商业贷款的话，以基准利率的1.1倍计算，20年期的等本息月供款则要达到约7473元。组合贷款比纯商业贷款每月月供款可减少741元，并且20年共节省的利息达到13.1万元。
如果购房者是夫妻联合购房，两人都有申请公积金贷款资格的话，则最高可以申请到80万元的公积金贷款，商业贷款只需要做20万元，节省的利息会更多。
组合贷款的方式比房贷新政前二次置业执行基准利率8.5折的月供款6627.21元，每月供款也可少105元。
二套房贷款金额100万，贷款年限20年/组合贷款月供/商业贷款月供/共节省利息
(个人)公积金50万+商业50万 /2996元+3737元=6732元 /7473元 /约13.1万元
(夫妻)公积金80万+商业20万 /5100元+1495元=6595元 /7473元 /约21万元
第一套房在供
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