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| 延边房产网-延吉房产网-阿拉里房产网 2010-07-30 09:29:10 作者：SystemMaster 来源： 文字：【大】【中】【小】 |
央行规定， 对于第一套房贷。首付最低可达二成，此前大部分银行也实行最低二成的政策。不过最近不少银行将首付比例提高至三成，有些银行表示，如果要继续降低，则需要特别的条件，如华夏银行规定，只有个别大开发商提供担保的一手房，首付才可下调至二成。
从广州地区来看，
进入 3 月。虽然银行没有呈现 1 2 月贷款刚发放两天便暂停的情况，但是贷款利率上调的情况已从最初的一两家银行蔓延开来，一套房首付比例也普遍上调至三成。如今，同一笔贷款，不同银行提供的利率可相差 30 ％左右， 100 万元的 20 年贷款，利息可相差 20 余万元。
信贷额度
3 月停贷可能小
3 月的情况有所缓和， 与 1 2 月多家银行贷款只发放两天便无额度的极度紧张情况相比。昨日，记者咨询了广州地区包括 4 大国有银行在内的十几家银行，大多数个贷人员表示照常接受贷款申请并发放贷款。但有个别银行暂停接受二手房贷款申请。
按揭需求下降
3 月不太可能出现暂停放贷的情况， 一股份制银行资深人士分析称。主要出于以下两个原因：
今年 1 2 月份贷款特别紧张， 第一是需求有所下降。因为去年年底累积了大量的贷款申请，而国家的信贷政策又临时调整。 3 月，去年累积的压力释放得差不多，而今年前 2 月房市成交大幅下降，按揭需求也不大。
银行方面提前做好了布置， 第二。例如提高了利率，并且将贷款审批的要求提高，这也使得贷款发放的节奏会更加均衡。
贷款利率
七折优惠已普遍取消
广州地区大多数银行仍执行最低下浮 30 ％的优惠利率。不过， 1 月底。当本报记者昨日咨询时，却发现绝大多数银行取消了一套房贷下浮 30 ％的优惠，利率普遍在下浮 15 ％到基准利率之间。
一套房贷利率最低仍可下浮 30 ％， 只有工行、农行、华夏和中信等少数银行表示。不过个贷人员也都提醒办理贷款要趁早。
所有银行中利率偏高， 兴业银行执行的基准利率。该行个贷人员表示，该行总行已经发文表示一套房贷利率不得低于基准利率。
改善型住房基本停办
大部分银行采取了上浮 10 ％或者基准利率的政策， 对于二套房贷。只有个别银行表示，仍可给予一定幅度的下浮，如深发展个贷人员表示，最低仍可下浮 20 ％。而华夏银行个贷人员表示，如果能够提供证明是改善型住房，最低仍可下浮 30 ％。
大多数银行已经悄然停止了改善型住房业务的操持。记者询问是否可按改善型住房办理二套房贷时， 不过。农行个贷人员对记者表示，该行这周刚下文取消了料理改善型住房的业务。目前只有工行、华夏银行表示还能办理改善型住房的业务。
和此前料理改善型住房不同， 恒生银行个贷人员则表示。现在申办要增加一个步骤，就是个人提交申请资料后，银行要向房管局出具调查函。
对于之前贷款购买过住房， 有些银行甚至表示。后来贷款已结清，并且住房也已售出，目前再次贷款购买唯一一套住房的情况，也只能按照二套房办理。
首付比例
三成首付越来越普遍
对于第二套房贷， 目前。外地绝大多数银行表示，首付最低要达四成，只有个别银行表示，首付最低可达三成。
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